Hogyan adjuk el gyorsan és nyereségesen a dachát: dokumentumok előkészítése, hasznos ajánlások
Ingatlanokat kell eladnia. Számos trükköt és trükköt kínál, hogy segítse az ötlet megvalósítását anélkül, hogy sok erőfeszítést és a lehető legrövidebb idő alatt megvalósulna. Hogyan adhat el gyorsan egy dalt? Ez a kérdés egyre gyakrabban érinti az olvasókat. Az a tény, hogy gyakran az emberek először álmodnak az adásról, akkor megértik, hogy szükség van arra, hogy gondoskodjon róla és gondoskodjon róla, amelynek során a meglévő ingatlanokat fel kell adni. És itt a leglogikusabb döntés.
De messze mindenki tudja, hogy helyesen és nehézségek nélkülüzletet kötni. Milyen tanácsokat adhatok e tulajdon tulajdonosainak? Mire kell keresnem először? Hogyan megy a dacha vásárlása és eladása? Erről mindezt tovább. Valójában nincs semmi nehéz megvalósítani az ötletet. Csak néhány lépés - és ez megtörtént. A legfontosabb, hogy felelősséget vállaljon a feladat megoldásához.
értékelés
Tehát az első szakasz az ingatlanértékelés. Kötelező elem. Segít megtervezni a megfelelő árat a telek és a dacha egészére. Gyakran az emberek egyszerűen nem tudják, mennyit tud eladni ez vagy az ingatlan.
Az értékelés szakosodottszervezeteket, rendszerint díj ellenében. Anélkül, hogy ezt az eljárást kötni egy szerződést a villa értékesítése nagyon problematikus. Végtére is, a vásárlók biztosan szeretnék tudni az ingatlan valós értékét.
Ha az értékeléssel kapcsolatos megfelelő következtetés kézhez kapható, akkor egy nyári házat adhat el eladásra. De mielőtt (és még jobb - csak az értékelő látogatása előtt) kell készíteni ingatlan. Miről beszélünk?
megjelenés
Az a tény, hogy a villa normálisnak, tisztának kell lennie. Vagyis szép és civilizált. Mielőtt bármilyen ingatlant értékesítene, rendezni kell.
Az ember arra gondolt, hogyan adhat el gyorsan egy dalt? Először meg kell tisztítanod a helyszínen, ha van ilyen. És az épületben is. Végtére is, sok vásárló értékeli az ingatlan külső mutatókat. Ezek az áruk árától függenek. Például egy gyönyörű villa medencével a priori drágább, mint egy feledésbe merült nyári rezidencia, amely fűvel borított. És ezt figyelembe kell venni.
By the way, ha minden az országban van fűvel borítva, akkor nagyon keményen kell kipróbálni, hogy az ingatlan "megjelenése" vonzza a kilátást. Aztán ott van a valószínűsége a gyors eladásnak.
fényképeket
Az alábbi tanácsok sokat segítenek. Fotókról beszélünk. Amint a helyszín és a dákó rendben van, ajánlott több képet készíteni az eladott tárgyakról. És különböző szögből. Néhányan erre is felhívnak fotósokat.
Valójában én magamnehéz. Fontos megragadni az oldal és a ház minden részletét. Hogy a személy, látva a bejelentést, megértette, hogy pontosan mit fog szerezni. A sikeres és gyönyörű fotók az üzlet sikerének kulcsa. Mint a gyakorlat azt mutatja, a képek és a minőség elérhetősége hozzájárul az ingatlan gyors értékesítéséhez. És bármi, ami nem feltétlenül egy nyári rezidencia vagy a földterület.
Internet Súgó
Hogyan adhat el gyorsan egy dalt? A folyamat felgyorsítása érdekében az Internet segítségére lehet és szükséged lesz rá. A mai napig az interneten sok ingyenes webhely található a hirdetések benyújtásához. Használhatók.
Oroszországban,"Avito". Javasoljuk, hogy hagyjon bejelentést ingatlan értékesítéséről. Ebben az esetben érdemes részletesen leírni a dacha-t, valamint feltölteni az eladó tárgy képeit. Ha több lapra helyezi a bejegyzéseket, akkor gyorsabban megy. A legfontosabb az, hogy a hirdetések vonzzák a közönséget. És, mint már említettük, hogy az ingatlan szép és vonzóvá váljon.
Ne felejtsd el a szezont
Mi mást kell keresni az értékesítéskor? Van olyan dolog, mint a szezonalitás. A nyári nyaralók eladása egy év alatt gyorsabban halad, mint a többi. Ezt a tényezőt minden egyes eladónak figyelembe kell vennie.
Mikor célszerű a tranzakció megkötése? Javasoljuk, hogy előnyben részesítsük a tavaszi-nyári időszakot. Az évek ezen idõpontjaiban növekszik a dacsák iránti kereslet. De ősszel és télen nem valószínű, hogy az üzlet valóra vált. Ezt mindenképpen figyelembe kell venni.
Azonban ajánlott egész évbenhirdetések eladó ház. Valószínű, hogy télen is sikerül megállapodást kötni. De ha sürgős értékesítésre van szüksége, akkor a legjobb, ha nyáron ingatlanot mutat be. A haladás gyorsabb lesz, mint a hideg évszakban.
Ingatlanügynökség
A következő tanácsokat gyakran használjákpotenciális eladók. Ezenkívül gyakran kötelező elemnek tekintendő. Hogyan adhat el gyorsan egy dalt? Javasoljuk, hogy segítséget kérjen egy ingatlanügynökségtől.
Vigyázni fognak a vásárlók felkutatására. Ugyancsak hasonló szervezetek kísérik el az adásvételi szerződés megkötését. De van egy hátránya - az ingatlanhoz kapott felár. Ezt a százalékos arányt egy adott ingatlanügynökség végzi. Ezért, ha ilyen módon ad el egy dalt, érdemes az árat kicsit alacsonyabbra állítani, mint a kívántat. Végül, felár ellenében az ingatlan értéke nem gátolta az ügyfeleket.
árverés
A vevők alkalmat nyújthatnak az alkudozásra. A nyári rezidenciák eladása nem olyan nehéz. De ez nagy mennyiségű pénzhez kapcsolódik. Az emberek kedvelnek. És igyekeznek előnyben részesíteni azokat az ajánlatokat, amelyek az egyik vagy másik oknál fogva csökkenthetik az ingatlanok költségeit.
Általában, hogy gondoskodjon-e kereskedelemről vagy sem - megoldásminden egyes eladó külön-külön. Gyakran állampolgárok szándékosan teszik ki a dachákat és apartmanokat magasabb áron. És az alkutárgyalás során az elsőre akarták. Egy közös technika, amely vonzza az ügyfeleket. Különösen azoknak, akiknek pénze van az oldal megvásárlására anélkül, hogy alkudoznának.
dokumentumok
A következő lépés, amelyet feltétlenül meg kell tenni,- ez a dokumentumok elkészítése a nyári rezidenciára. Nem kell ennyire. De minden állampolgárnak aggódnia kell a rendelkezésre állástól. Ahogy azt a gyakorlat is mutatja, az ingatlan ellenőrzése során a potenciális vásárlók ellenőrizni fogják a tulajdonos dokumentumait. Minden sikeres papír jelenléte a siker kulcsa. Ez a módszer megerősíti az eladó lelkiismeretét. Így növeli a sikeres tranzakció esélyeit.
Mi lehet hasznos? Jelenleg a következő lista az értékpapírok leggyakrabban szükséges eladni dacha:
- a ház és a telek tulajdonjogának igazolása;
- az ingatlanértékelési igazolás (nem kötelező);
- nyilatkozatok bizonyos kifizetések hátralékának hiányáról;
- Rosreestr iratai az országban fennálló terhek hiányáról;
- ingatlanok kataszteri útlevelének (föld és ház).
De ez nem minden dokumentum. Ezenkívül, ha több tulajdonos országa, mindenkinek beleegyezése szükséges. Plusz, csatolnia kell a többi tulajdonos személyi igazolványainak másolatát. És természetesen a fő eladó útlevelét.
Ezzel a dokumentumlistával a szerződésa villa megvásárlása és eladása problémamentes. Elég, ha az értékpapírcsomaghoz csatolni kell az ingatlan részletes leírását és a tranzakció feltételeit.
Udvariasság és figyelmesség
Javasolt továbbá udvarias eladó is,figyelmet szentelve a vásárlóknak. Valószínűleg egy potenciális ügyfél elkezd sok kérdést feltenni az ingatlanról. Egy jó és becsületes eladó őszinte válaszokat fog adni, még akkor is, ha azok a hirdetésben szerepelnek.
Tehát a figyelem és az udvariasság a vonások,amely hozzájárul a sikeres tranzakcióhoz. Nem csodaszer, de ha kellemes az ingatlan tulajdonosával való kommunikáció, akkor a vevőknek tudatalatti hajlandósága van a szerződés megkötésére.
Egy ügylet megkötése
Tegyük fel, hogy a vevők találtak. Mi kell a házak vétele és eladása? A szerződés végrehajtása többféle módon történhet. Akár közvetítők nélkül, akár velük. A második esetben elegendő az eladó személyi igazolványának megadása. Tovább az ingatlanügynökség számára lesz. A tranzakció végén az eladó pénzt kap a dacára.
De független értékesítéstovábbi intézkedések. Az előzetesen felsorolt dokumentumokhoz a közjegyzőhöz kell fordulni, és az ő jelenlétében egy értékesítési szerződést kell kötnie. Ezen a ponton a vevő pénzt küld az eladónak. A második pedig a pénz átvételének nyugtája. A közjegyző biztosítja az üzletet - az üzlet megtörtént. Valójában, ha egy személy gondolkodik arról, hogyan kell gyorsan eladni a dachát, akkor a javasolt tanács minden bizonnyal segít.
