HOA létrehozása - kiemeli

Az RF Lakhatási Kódex 61. cikke mindenkit kötelezlakástulajdonosok (lakossági), hogy válasszon egy irányító eljárás egy bentlakásos otthon - közvetlenül a tulajdonosok, lakásszövetkezetek (háztulajdonosok egyesület) vagy az alapkezelő társaság. A legoptimálisabb megoldás egy társasházi társulás (lakástulajdonosok) létrehozása. Előnye az a képesség, hogy ellenőrizzék a szervezetek ellátó közszolgáltatások és érdekeinek védelme rendes tulajdonosok, mínusz - létrehozásának költségeit és tevékenységeket.

Mielőtt létrehozna HOA-t, érdemes megértenünka teremtési folyamat jogi alapjai. A HOA-ban a 135. cikk szerinti LC a lakótelepi tulajdonosok nonprofit egyesületének értelme, amelynek célja a ház tulajdonának általános kezelése, és annak törvényben meghatározott keretek között történő működtetése. A HOA a lakóépületek bármelyikében elrendezhető, függetlenül attól, hogy mennyi lakás van, vagy több szomszédos házat kombinál.

A HOA létrehozása magában foglalja az egyika hatáskörök felsorolásának lehetőségei - a ház közös helyiségeinek független karbantartása és javítása vagy csak a menedzsment funkciók végrehajtása. A létrehozás folyamata több szakaszra bontható.

A HOA elrendezése előtt szükségestartson előzetes ülést. Ennek előkészítésekor a kezdeményezők egy csoportjának ki kell dolgoznia egy listát a kulcsfontosságú kérdésekről és a partnerség tevékenységeinek konkrét keretéről a napirendre. Az agitációs szakaszban minden bérlőnek meg kell magyarázni az új struktúra létrehozásának jelentését és előnyeit, az apartmanok áthidalását és az összehívás dátumával (vagy postai úton történő elküldését). Legkésőbb 10 nappal az ülés előtt fel kell tüntetni a bejelentéseket az ülés helyének és napjának megjelölésével és a napirenddel.

A kezdeményező csoportnak ezenkívül:lépjen kapcsolatba a település igazgatásával, meghívással a közigazgatás képviselőjének találkozójára, aki válaszolni fog a bérlők kérdéseire. A közigazgatásban egy lakóház épületeinek listáját is megtekintheti, hogy meghatározza a lakások arányát magán- és önkormányzati tulajdonban a ház teljes területén.

Az első találkozón a tulajdonosok választjáka házigazgatás formája. HOA létrehozása csak akkor lehetséges, ha a tulajdonosok legalább 50% -a szavazott rá. Ráadásul a szavazatok elosztása (az általános döntéssel) lehetséges, a lakóhely nagyságától, a lakók számától vagy az apartmanok számától függően. A törvény szerint a HOA konstitutív okmánya a charter. A HOA tagjai jogosultak tulajdonosuknak a pályázatukon. Így a HOA jövőbeni tagjai első találkozójának a fentieken túlmenően jóvá kell hagynia a partnerségi szerződést, az igazgatótanács tagjait és az audit bizottságot. Szükséges az ülés elnöke és titkára megválasztása, a határozatképesség biztosítása érdekében (egyébként a szavazati eredmények érvénytelenek lesznek), és regisztrálják a jelenetet. Ha tömeges megjelenés nem lehetséges, a vizsgált kérdésekben hiányzik a szavazás hiánya.

A HOA létrehozását be kell jegyeznia megalapozott eljárás, az erre vonatkozó információ szerepel a jogi személyek nyilvántartásában. Szükséges továbbá az újonnan létrehozott partnerség nyilvántartásba vétele az adóhatóságokkal, bankszámla megnyitása a bankban, valamint a nyilvántartási dokumentumok másolatával történő bejelentése a Lakásügyi Bizottság létrehozásával.

Az állami nyilvántartásba vétel után a menedzsmentházat átruházzák a HOA irányítására. Az áthelyezést egy külön bizottság végzi, amely a kormányzati szervek és a partnerség képviselői részvételével zajlik. Ezzel egyidejűleg elkészítik a ház átvitelét a szükséges dokumentációval.

Most a HOA-nak joga van, és kötelezettséget kell kötnie a szolgáltatókkal kötött szerződések megkötésére, és ennek megfelelően a lakóhellyel rendelkező lakosoknak fizetniük kell a lakóhelyük szerinti lakbért.